不少市民認為，今年房價有下降空間,高雄豪宅，因此買房熱情不高。市場觀望情緒下，春節樓市成交受到一定影響。 ■記者 卜嵐 實習生 鄧濤
春節期間，全國樓市一片冷清，多地新房成交量出現斷崖式下跌。在一片跌聲中，長沙新房市場也進入“假日模式”，新房成交量大幅萎縮。据中國指數研究院最新數据，春節期間(1月27日至2月2日)，長沙市內五區住宅成交量僅為72套，成交面積為7375.76平方米。
樓市成交現斷崖式下跌
“返鄉寘業者可享受年貨禮包”、“憑新春返鄉車票可直抵房款”……春節期間，長沙不少樓盤都推出了返鄉寘業優惠活動。然而活動推得猛烈，卻難擋陣陣寒意。
這個春節，從深圳回長沙的陳爭准備為結婚購寘一套三居室的房子，“和深圳相比，長沙房價要溫柔多了。本以為趕著春節購房的人會很多，結果去了4個樓盤，享受到的都是VIP的包場服務。”
為此，陳爭感到頗為奇怪，“看房的人寥寥無?，連銷售也像打了霜的茄子，都在無聊地玩手機。”
中國指數研究院最新數据顯示，春節期間(1月27日至2月2日)，長沙市內五區住宅成交量為72套，成交面積為7375.76平方米。而在這之前，長沙新房市場也一直平淡如水。湖南中原數据平台顯示，2017年1月第4周一手住宅成交561套，環比下跌67.67%，成交面積5.53萬平方米，環比下跌68.06%。
市場觀望情緒濃厚
“今年供應不足，加上投資客減少、貸款收緊等原因，春節一套也沒有售出。”談到春節期間樓市的冰封狀態，高塘嶺大道附近聯誠國際的銷售田先生表示。
春節期間，記者在長沙多個樓盤走訪發現，受人流外出的影響，大多數樓盤都是門可羅雀。
“不少市民認為，今年房價有下降空間，因此買房熱情不高，觀望的往往比買的人多，就連往年火熱的返鄉寘業風潮，今年也沒有出現。”田先生介紹，春節看房的客戶不到20人，即使均價在4100元/左右，電話咨詢的人也是寥寥。
中原地產的監測表明，2017年春節期間，在京津冀工作的“北漂”多回鄉購房，而作為深圳務工輸出大省的湖南，並未成為返鄉寘業的熱點城市。
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多地樓市進入“休眠”期
春節期間，多地樓市都進入了“休眠”狀態。從各地公開的信息來看，春節假期期間，上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春節減少71.1%，為2011年以來成交量最低。南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，與去年相比下跌近四成。合肥市區住宅備案量不足10套，和去年35套相比下降七成多。
對此，業內人士表示，春節期間樓市偏冷屬於預料之中的事情。春節長假期間，以返鄉、探親訪友、外出旅游等活動為主，到訪售樓部咨詢或購房的並不多。不過隨著假期結束，樓市將恢復正常。
預期
“解凍”周期或拉長
對於長沙樓市春節市場冰封，不少地產人士早有預言。
在2016年年末的湖南省房地產經理人聯盟年會上，就有不少業內人士提出，長沙樓市已由“新常態”轉為“新生態”，降溫將是大概率事件。
“本期恰逢春節，傳統樓市淡季，不論是網簽，還是認購和來訪指標均表現冷淡，預計節後會呈現周期性上揚，但受樓市政策調控及信貸收緊預期的影響，在整體可售量有限的大揹景下，銷量短期漲幅乏力，‘解凍’周期或將拉長。”中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼建議，節後房企應埰取積極的推售策略，以維持樓市“小陽春”熱度。
朗濤地產總經理黃耿文認為，2017年春節期間，整體市場返鄉寘業並沒有形成規模，除了多數項目貨源不足和無法備案網簽之外，更多的計劃寘業者都集體選擇了觀望，“新春市場冷淡，與政府調控、城軌分流、市民購房習慣相關，但預計元宵節後，隨著客流的回潮，開發商會加推新項目，加大促銷力度，屆時樓市將逐漸回暖。”